Ensemble immobilier de caractère de plus de 530 m² – Haut-Clunisois

Cinq logements existants, jardin clos et important potentiel de valorisation

Construite comme une vaste demeure familiale, cette propriété a progressivement évolué pour accueillir cinq appartements indépendants. Aujourd'hui, elle ouvre un nouveau chapitre de son histoire.

Cette transformation a profondément modifié son organisation sans lui faire perdre les qualités qui font son identité : de généreux volumes, de belles hauteurs sous plafond, des éléments anciens préservés et un jardin clos qui prolonge naturellement les espaces de vie. Si une partie de l'ensemble a déjà été rénovée, d'autres volumes attendent encore d'être repensés, offrant à leur futur propriétaire une liberté d'intervention devenue rare.

Un patrimoine déjà structuré, prêt à écrire une nouvelle histoire

Développant plus de 530 m² de surfaces exploitables, cette propriété est aujourd'hui organisée en cinq logements indépendants, dont plusieurs sont immédiatement habitables tandis que d'autres conservent un important potentiel d'évolution.

Les différentes campagnes de travaux engagées au fil des années permettent d'envisager ce projet sans repartir d'une page blanche. Une partie des logements a déjà fait l'objet d'une rénovation de qualité, avec notamment une cuisine entièrement rénovée dans le vaste appartement principal, des menuiseries en double vitrage sur une grande partie de l'ensemble, des volets roulants électriques, une chaudière récente ainsi qu'un ascenseur desservant les principaux niveaux de l’appartement.

Les éléments de caractère ont été soigneusement préservés : cheminées d'époque, parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux rappellent le caractère bourgeois de la demeure d'origine.

À l'inverse, les espaces restés dans leur état initial constituent une véritable réserve de création de valeur. Ils permettent d'imaginer une poursuite progressive de la rénovation, sans remettre en cause les investissements déjà réalisés.

Un actif immobilier capable de créer de la valeur

Cette propriété ne s'adresse pas à tous les acquéreurs.

Elle s'adresse avant tout à ceux qui savent reconnaître le potentiel d'un patrimoine et disposent de la vision et des capacités nécessaires pour en révéler toute la valeur.

Investisseurs souhaitant développer un patrimoine de rapport, marchands de biens, professionnels de la rénovation ou familles porteuses d'un projet multigénérationnel ou d'habitat partagé y trouveront les conditions nécessaires à la réalisation d'un projet cohérent. Qu'il s'agisse de conserver l'organisation actuelle, de requalifier les logements existants, d'envisager une revente à la découpe, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, ou encore d'explorer les nouvelles formes de coliving ou de résidence intergénérationnelle, cette propriété offre une remarquable liberté d'évolution.

Plus qu'un bâtiment à rénover, cette propriété constitue un véritable support de création de valeur pour ceux qui savent en percevoir le potentiel.

Un emplacement cohérent avec ce type de projet

Située au cœur de Tramayes, face au château et à quelques pas des commerces, des écoles et des services, la propriété bénéficie d'un environnement recherché où les déplacements du quotidien peuvent s'effectuer à pied.

Le Haut-Clunisois, la proximité de Cluny, de Mâcon et de la gare TGV reliant Paris en environ 1 h 40 renforcent encore l'intérêt patrimonial et économique de cet ensemble.

Une opportunité qui ne se résume pas à sa surface

Les biens capables de conjuguer une telle superficie, une organisation déjà existante, un jardin clos en cœur de bourg et une réelle liberté d'évolution deviennent particulièrement rares.

En revanche, ceux qui recherchent un projet immobilier à forte valeur ajoutée y verront immédiatement bien davantage qu'une succession de mètres carrés.

Ses principaux atouts

• Plus de 530 m² exploitables répartis entre cinq logements.
• Nombreux travaux déjà réalisés limitant les investissements immédiats.
• Grande partie des menuiseries déjà remplacées.
• Chaudière récente.
• Ascenseur desservant le grand appartement.
• Jardin clos de plus de 1 000 m² en cœur de bourg.
• Importants volumes restant à révéler ou à reconfigurer selon votre projet.
• Plusieurs scénarios d'exploitation envisageables.

Dossier d’investissement sur demande

Les plans, diagnostics, informations techniques et éléments complémentaires permettant d'apprécier le potentiel de valorisation seront communiqués après un premier échange qualifié.

Les visites sont organisées exclusivement avec des acquéreurs dont le projet correspond aux caractéristiques de cette propriété.

DPG Immobilier – spécialisé dans la vente de biens de caractère